Инвестиции в недвижимость в Испании

Инвестиции в недвижимость — один из надежнейших способов сбережения и увеличения накопленных средств. Недвижимость практически не подвержена различным рискам, недвижимость почти никогда не дешевеет, а со временем лишь набирает в цене. Недвижимость не требует существенных затрат на содержание.

По целому ряду причин все большую популярность набирает покупка недвижимости за рубежом. Россияне покупают квартиры и дома в Германии, Финляндии, Греции и других странах. Среди этих стран особой популярностью пользуется Испания.

Будучи развитым государством с устоявшейся экономикой и эффективным законодательством, Испания все сильнее привлекает иностранцев, желающих вложить деньги в недвижимость. А теплый мягкий климат, море и относительно невысокая стоимость жизни делают Испанию одной из самых комфортных стран для постоянного проживания.

Стоимость жизни в Испании

Жизнь в Испании стоит, в принципе, не существенно дороже, чем в России. Ниже приведены средние розничные цены на различные товары и услуги, актуальные на конец 2006 года:

Буханка хлеба в нарезке	1,87 €
Литр молока	0,71 €
1 кг сахара	0,90 €
Бутылка столового вина	0,60 - 1,80 €
Пачка Marlboro	2,70 €
Кружка пива в баре	1,50 €
Бензин 98 super, 1 л	0,95 €

На рынках можно купить практически всё, что продаётся в магазинах, при этом, в отличие от магазина, на рынке допускается "торговля". По вполне разумным ценам на ранках можно найти "товары для дома": посуду, скобяные изделия, инструменты и прочие полезные вещи. В то же время следует обращать особое внимание на качество приобретаемого изделия. Особый интерес представляют специализированные рынки, где продаются разные изделия кустарных художественных промыслов и местных мастеров.

Затраты на содержание недвижимости в Испании

Местный муниципальный налог IBI (налог на недвижимость), взимаемый за перепроданную недвижимость. Предыдущий её владелец обязан дать Вам копии предыдущих счетов с подтверждением оплаты этого налога.
Вы также будете должны платить налог на имущество. Этот сравнительно низкий налог платиться раз в год за совокупность владеемого Вами имущества.
Подоходный налог на владельцев недвижимости обязателен для Нерезидентов. За основу берётся база налогообложения покупной стоимости Вашей недвижимости.
Обязательное страхование недвижимости, если она приобретается под ипотеку.
Оплата газа, воды, электричества и прочие коммунальные расходы.

Также будут взиматься ежегодные затраты по содержанию зон общего пользования в вашем жилом комплексе, таких как: бассейн, сад и т.д.

Страхование недвижимости

Испанское законодательно предусматривает обязательное страхование недвижимости при оформлении ипотечного кредита на неё. Помимо самой недвижимости также можно застраховать и всё содержащиеся в ней имущество с целью защиты, как самой недвижимости, так и её содержимого. При подписании страхового контракта не забудьте внимательно прочитать текст, напечатанный мелким шрифтом, с тем, чтобы ничего не упустить. В некоторых случаях при оформлении ипотеки также требуется подписание контракта на страхование жизни с целью гарантировать погашение ипотечного кредита в случае смерти владельца недвижимости.

Ипотека на недвижимость в Испании

Для получения ипотеки на покупку недвижимости в Испании необходимо открыть банковский счет. Для этого нужна копия паспорта. Также надо подписать бланки, где надо указать ваш адрес и телефон. Необходимо тоже сделать взнос в течение короткого времени (одного месяца) на ваш счет, чтобы его активировать. Для получения ипотеки необходимо предоставить следующие документы:

копию декларации вашего годового дохода или подобный документ, который подтверждает ваш денежный доход;
три последние копии вашей месячной зарплаты/пенсии или копию вашего счета в банке;
копию вашего паспорта.

Эти документы оцениваются вместе с информацией о недвижимости (ценой и местоположением). После этого банк вам дает подтвердительный ответ. При необходимости, мы вам можем предоставить расчет по месячной оплате, стоимость ипотеки, годовой процент и т.д. Смотрите пример ниже.

Стоимость недвижимости		200.000 евро
Процент займа ипотеки		50-70%
Полная сумма займа ипотеки		100.000 евро
Примерная месячная оплата
Срок оплаты по ипотеке	15 лет	720 евро в месяц
	10 лет	1.000 евро в месяц
Стоимость займа
Комиссия банка при открытие займа		2.000 евро
Налог, нотариальная оплата, регистрация		2.750 евро
Расценка		200 евро
Сумма		4.950 евро
Условия ипотеки
Годовой процент (первый год)		3,5%
Переменный процент (со 2-го года)		Euribor + 1,5%
Штраф за погашение долга		1%

Пожалуйста, запомните, что ипотека обычно дается на последние 50% от стоимости недвижимости. Обычный срок ипотеки от 10 до 20 лет (срок ипотеки зависит от возраста клиента).

(*) Euribor — базовый процент, банковская плата по тарифу.

Климат побережья Коста Бланка

По признанию Всемирной Организации Здравоохранения, климат Коста Бланки является одним из самых благоприятных для человека на Земле.

Температура воздуха и воды

В январе средняя дневная температура воздуха +16 градусов, а в июле и в августе воздух прогревается в среднем до +32 градусов, а море до +25 градусов. Дожди достаточно редки и чаще в северном регионе.

Количество солнечных часов в сутки

Masa International

MASA International — международный агент по продаже недвижимости на юго-восточном побережье Испании.

Компания сертифицирована на соответствие требованиям международного стандарта ISO 9001, что гарантирует Вам высочайший уровень обслуживания и максимальную информационную поддержку.

Также компания Masa International является членом Федерации Застройщиков, Агентов и Консультантов по Иностранной Недвижимости — FOPDAC, что гарантирует соблюдение прав и интересов покупателей и продавцов недвижимости за рубежом.

© 2007 Информатика и Сервис

дата публикации статьи: 06.02.2007